(原始出處：正心不動產估價師)
本期月報焦點
買賣登記量月增1.2%
107年9月台中市買賣移轉登記棟 數為3,008棟，相較於上月微幅 增 加 1.2% ， 比 去 年 同 期 減 少 8.3%。統計今年累計至9月的登 記量(28,351棟)，暫時落後去年 (28,926棟 )表現。
建照、使照數量變化
107年 8月 建 照為 1,704( 戶 ) ， 較 上 月激 增 92.3%，比去年同期略減 0.4%；使照量為 873(戶)，較上月略增0.3%，比去年同期減少 20.9%。 本月以北屯區核發之建照戶數佔大宗(超過千 戶)，其中過半比例屬北屯區同榮段社會住宅， 故戶數量衝高；而今年使照量表現不振，月平 均僅核發859戶，暫時未達去年的量。
大樓新成屋(屋齡2年內)價格分析
依據7月份實價登錄資料，大樓新成屋交易主要集中在北屯區、南屯區與西屯區。
北屯區逾四成交易屬櫻花沐然，成交價約16.8-20.6萬/坪，本區並有數案在去化去年新成屋庫存，呈價量平穩狀態；南屯區本月有遠雄文心匯進場交易(佔該區34%)，成交價約33.5-38萬/坪，均標以上價格雖有小幅下修，但仍維持在34萬元/坪以上，惟後標有顯著跌幅；西屯區受指標性建案陸府植森交易影響，頂標價格突破50萬元/坪，該案成交價約48.1-61.8萬元/坪，而本區均標以下區位則略有下修幅度。
透天厝新成屋(屋齡2年內)價格分析
依據7月份實價登錄資料，透天厝新成屋交易主要集中在清水區、豐原區及沙鹿區。
清水區於民享路有一批新屋交易，佔該區近八成之交易量，成交總價約775~918萬元，而本月交易總價以低於壹仟萬為主，故均標以上價格有顯著下滑；豐原區幾乎全數交易為位於富陽路上的映豐錦，本區價格落點反映出該案表現，該區段尚有低總價優勢，全區價格均有向下修正情形；沙鹿區過半交易屬福至路50/56巷同案產品，總價在920~1398萬元間，本區進行餘屋整盤，截至目前為止尚無今年新完工產品交易流通，整體價格表現平穩，僅頂標有跌幅。
本期月報焦點
買賣登記量月增1.2%
107年9月台中市買賣移轉登記棟 數為3,008棟，相較於上月微幅 增 加 1.2% ， 比 去 年 同 期 減 少 8.3%。統計今年累計至9月的登 記量(28,351棟)，暫時落後去年 (28,926棟 )表現。
建照、使照數量變化
107年 8月 建 照為 1,704( 戶 ) ， 較 上 月激 增 92.3%，比去年同期略減 0.4%；使照量為 873(戶)，較上月略增0.3%，比去年同期減少 20.9%。 本月以北屯區核發之建照戶數佔大宗(超過千 戶)，其中過半比例屬北屯區同榮段社會住宅， 故戶數量衝高；而今年使照量表現不振，月平 均僅核發859戶，暫時未達去年的量。
大樓新成屋(屋齡2年內)價格分析
依據7月份實價登錄資料，大樓新成屋交易主要集中在北屯區、南屯區與西屯區。
北屯區逾四成交易屬櫻花沐然，成交價約16.8-20.6萬/坪，本區並有數案在去化去年新成屋庫存，呈價量平穩狀態；南屯區本月有遠雄文心匯進場交易(佔該區34%)，成交價約33.5-38萬/坪，均標以上價格雖有小幅下修，但仍維持在34萬元/坪以上，惟後標有顯著跌幅；西屯區受指標性建案陸府植森交易影響，頂標價格突破50萬元/坪，該案成交價約48.1-61.8萬元/坪，而本區均標以下區位則略有下修幅度。
透天厝新成屋(屋齡2年內)價格分析
依據7月份實價登錄資料，透天厝新成屋交易主要集中在清水區、豐原區及沙鹿區。
清水區於民享路有一批新屋交易，佔該區近八成之交易量，成交總價約775~918萬元，而本月交易總價以低於壹仟萬為主，故均標以上價格有顯著下滑；豐原區幾乎全數交易為位於富陽路上的映豐錦，本區價格落點反映出該案表現，該區段尚有低總價優勢，全區價格均有向下修正情形；沙鹿區過半交易屬福至路50/56巷同案產品，總價在920~1398萬元間，本區進行餘屋整盤，截至目前為止尚無今年新完工產品交易流通，整體價格表現平穩，僅頂標有跌幅。
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