(原始出處：正心不動產估價師)
1. 107年度的買賣登記棟數為39,804棟，與去年相比有1.2%的漲幅；第一次登記棟數為15,411棟，較去年小幅落後1%。今年整體房市交易量能僅與106年維持平波，並無亮眼表現。
2. 107年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區、西屯區及南屯區位居前三，仍集中於屯區，而太平區緊追在後，亦有高達3,218件交易量能，為衛星區最具潛力區域。
3. 107年的建照量為21,245戶，較106年大幅成長38.1%、使照量為13,147戶，年增8.5%；而108年1月建照為1,272(戶)，月減55.4%，年減21.8%、使照為1,465(戶)，月增39.3%，年增81.8%。回顧這兩年的建照、使照變化，平均每五個月會出現一次「使照量大於建照量」，本月再度出現且頻率有縮短跡象，表示餘屋飽合度加劇，恐不利於房市發展。
4. 依實價登錄資料分析，107年Q4成交金額為1,540億，季增7.4%、年增1.8%；成交量為12,007件，季增15%、年增0.6%，本季房市動能續穩。
5. 實價登錄住宅建坪單價部分，大樓已連續三季下滑、透天厝續走揚、華廈有明顯漲幅、公寓則為持平狀態。本季有較多新華廈產品交易流通(例如：樹禾院一/二期、再遇天鵝堡B區…)，致拉升華廈單價。
6. 整體而言，2018年房市無明顯復甦，市場仍以低總價、小坪數、精裝修產品較受青睞，由於目前同質性產品過多，若無地段、建商品牌等優勢，賣壓情形會更加嚴重，未來推出具坪數差異的產品可能是另一個機會。
本期年報焦點
2. 107年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區、西屯區及南屯區位居前三，仍集中於屯區，而太平區緊追在後，亦有高達3,218件交易量能，為衛星區最具潛力區域。
3. 107年的建照量為21,245戶，較106年大幅成長38.1%、使照量為13,147戶，年增8.5%；而108年1月建照為1,272(戶)，月減55.4%，年減21.8%、使照為1,465(戶)，月增39.3%，年增81.8%。回顧這兩年的建照、使照變化，平均每五個月會出現一次「使照量大於建照量」，本月再度出現且頻率有縮短跡象，表示餘屋飽合度加劇，恐不利於房市發展。
4. 依實價登錄資料分析，107年Q4成交金額為1,540億，季增7.4%、年增1.8%；成交量為12,007件，季增15%、年增0.6%，本季房市動能續穩。
5. 實價登錄住宅建坪單價部分，大樓已連續三季下滑、透天厝續走揚、華廈有明顯漲幅、公寓則為持平狀態。本季有較多新華廈產品交易流通(例如：樹禾院一/二期、再遇天鵝堡B區…)，致拉升華廈單價。
6. 整體而言，2018年房市無明顯復甦，市場仍以低總價、小坪數、精裝修產品較受青睞，由於目前同質性產品過多，若無地段、建商品牌等優勢，賣壓情形會更加嚴重，未來推出具坪數差異的產品可能是另一個機會。
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