108年5月大台中房市月報

(原始出處：正心不動產估價師)

本期月報焦點

4月買賣登記量月增2.4%，年增19.1%
     108年4月的買賣登記棟數為3,298棟，
相較於上月略增2.4%，比去年同月增加19.1%，
而4月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(430棟)、
西屯區(407棟)及大里區(357棟)。

建照、使照數量變化
       108年3月建照為3,512(戶)，月增4.44倍，年增1.27倍；使照為1,006(戶)，月增2.99倍，年增2.51倍。建照量有爆量表現，突破3,500戶，創近年以來最高點紀錄，主要係因興富發於烏日區新高鐵段89地號推出量體高達1,674戶產品所致，使照量亦有起色。

大樓新成屋(屋齡2年內)價格分析
        依據2月份實價登錄資料，大樓新成屋交易主要集中在西屯區、北屯區與清水區。西屯區超過八成之交易係屬赫里翁臻愛，該案成交價約27.6-35.8萬/坪，本區價格主要反映出該案行情，惟其表現與上月相當；北屯區成交量大幅銳減，僅餘零星交易，均標有顯著跌幅，下修至19.6萬/坪；清水區為遠雄之星三期、勝美新橫濱等案餘屋交易，價格表現平穩，惟頂標係屬一樓店面交易，單價約25.8-26.8萬/坪，致價格大幅拉升。

透天厝新成屋(屋齡2年內)價格分析
        依據2月份實價登錄資料，本月透天厝新成屋交易量大幅萎縮，僅於龍井區及沙鹿區有超過15件以上之交易。龍井區幾近全數為文昌路、文昌路675/685巷單一個案整批交易，總價為768~1,005萬元間；沙鹿區主力購買總價為1,120~1,696萬元間，略有下修情形。

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