(原始出處：正心不動產估價師)
本期季報焦點
1. 107年全年成長率為2.63%，108年Q1之經濟成長率概估為1.71%；108年4月出口年增率為-3.3%，已連續6個月負成長。在整體景氣部分，國發會發布之4月景氣對策信號燈號續呈黃藍燈，景氣領先指標已連續4個月上升，增速亦漸快，惟同時指標仍持續下跌，雖跌幅漸縮，但構成指標均見下滑，顯示國內經濟成長力道仍不足，尚有待加強。
2. 央行於3/21理監事聯席會議決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.375%、1.75%及3.625%不變；而五大銀行108年4月新承做房貸利率為1.622%，月減0.005%，主因係青年安心成家貸款承做比重增加、台銀積極承做「築巢優利貸」及其他銀行陸續推出優惠房貸專案，以爭取優質客戶，而使利率降低；新承做購屋貸款金額為476.3億元，月增約11.5億元，創下7年以來同月新高。
3. 觀察貨幣總計數M1B與M2的年增率變化，繼民國107年1月短暫出現M2年增率大於M1B年增率(亦稱為死亡交叉)之現象後，已連續15個月維持M1B年增率大於M2年增率(亦稱為黃金交叉)之狀態，依據央行最新公布之108年4月的M1B及M2年增率分別為7.65%及3.71%，顯示市場資金仍舊充沛，惟統計已連續35季淨流出，續創史上最長淨流出紀錄，累計金額4,289.9億美元，換算為逾5.5年的全國總稅收。
4. 108年5月台灣非製造業經理人指數(NMI)，營造暨不動產業及住宿餐飲業指數均呈現擴張；108年5月消費者信心指數(CCI)為79.48點，較上月下降5.85點，比去年同期下降6.10點，六項分項指標中，四項為下降，包含「購買耐久性財貨時機」，此指標為91.70點，較上月下降0.40點，顯示民眾對於未來半年房市仍持保守心態。
5. 根據瑞士洛桑管理學院(IMD)5/29最新公布的世界競爭力報告，在63個受評比國家中，我國排名第16，較上年進步1名；在四大類評比項目中，「政府效能」為第12名與上年相同，「基礎建設」躍升3名至第19名，「企業效能」躍升6名至第14名，「經濟表現」下滑1名至第15名。值得注意的是，「經濟表現」中的「國際貿易」滑落12名，反映商品出口走緩、出口集中度偏高以及觀光收入排名滑落的問題。
6. 六都地政局公布5月買賣移轉資料，其中台中市表現最為亮眼，買賣移轉棟數為4,141棟，創房地合一上路以來單月新高，月增25.6%、年增13.0%；反觀高雄市3,626棟，月減2.2%、年增15.7%，是唯一與4月相比呈下滑的區域。其他縣市資料：台北市2,743棟，月增22.4%、年增4.3%；新北市5,598棟，月增17.2%、年增3.3%；桃園市3,667棟，月增20.0%、年增8.8%；台南市2,216棟，年增7.3%、月增1.2%。
本期季報焦點
1. 107年全年成長率為2.63%，108年Q1之經濟成長率概估為1.71%；108年4月出口年增率為-3.3%，已連續6個月負成長。在整體景氣部分，國發會發布之4月景氣對策信號燈號續呈黃藍燈，景氣領先指標已連續4個月上升，增速亦漸快，惟同時指標仍持續下跌，雖跌幅漸縮，但構成指標均見下滑，顯示國內經濟成長力道仍不足，尚有待加強。
2. 央行於3/21理監事聯席會議決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.375%、1.75%及3.625%不變；而五大銀行108年4月新承做房貸利率為1.622%，月減0.005%，主因係青年安心成家貸款承做比重增加、台銀積極承做「築巢優利貸」及其他銀行陸續推出優惠房貸專案，以爭取優質客戶，而使利率降低；新承做購屋貸款金額為476.3億元，月增約11.5億元，創下7年以來同月新高。
3. 觀察貨幣總計數M1B與M2的年增率變化，繼民國107年1月短暫出現M2年增率大於M1B年增率(亦稱為死亡交叉)之現象後，已連續15個月維持M1B年增率大於M2年增率(亦稱為黃金交叉)之狀態，依據央行最新公布之108年4月的M1B及M2年增率分別為7.65%及3.71%，顯示市場資金仍舊充沛，惟統計已連續35季淨流出，續創史上最長淨流出紀錄，累計金額4,289.9億美元，換算為逾5.5年的全國總稅收。
4. 108年5月台灣非製造業經理人指數(NMI)，營造暨不動產業及住宿餐飲業指數均呈現擴張；108年5月消費者信心指數(CCI)為79.48點，較上月下降5.85點，比去年同期下降6.10點，六項分項指標中，四項為下降，包含「購買耐久性財貨時機」，此指標為91.70點，較上月下降0.40點，顯示民眾對於未來半年房市仍持保守心態。
5. 根據瑞士洛桑管理學院(IMD)5/29最新公布的世界競爭力報告，在63個受評比國家中，我國排名第16，較上年進步1名；在四大類評比項目中，「政府效能」為第12名與上年相同，「基礎建設」躍升3名至第19名，「企業效能」躍升6名至第14名，「經濟表現」下滑1名至第15名。值得注意的是，「經濟表現」中的「國際貿易」滑落12名，反映商品出口走緩、出口集中度偏高以及觀光收入排名滑落的問題。
6. 六都地政局公布5月買賣移轉資料，其中台中市表現最為亮眼，買賣移轉棟數為4,141棟，創房地合一上路以來單月新高，月增25.6%、年增13.0%；反觀高雄市3,626棟，月減2.2%、年增15.7%，是唯一與4月相比呈下滑的區域。其他縣市資料：台北市2,743棟，月增22.4%、年增4.3%；新北市5,598棟，月增17.2%、年增3.3%；桃園市3,667棟，月增20.0%、年增8.8%；台南市2,216棟，年增7.3%、月增1.2%。
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