(原始出處：正心不動產估價師)
本期季報焦點
1. 108年上半年經濟成長率為2.12%，預測108年全年成長率為2.46%；財政部(8/16)公布我國108年上半年出進口貿易概況，出口衰減3.4%、進口微增0.1%。在整體景氣部分，國發會發布之7月景氣對策信號燈號續呈黃藍燈，景氣領先指標已連續7個月上升，同時指標連續3個月上升，惟近期受美中貿易大戰、中國限制陸客來台觀光，均將對國內經濟造成衝擊。
2. 央行於6/20理監事聯席會議決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.375%、1.75%及3.625%不變；而五大銀行108年7月新承做房貸利率為1.619%，月減0.002%，主要是許多銀行針對優質客戶給予較優惠的房貸利率，加上部分銀行對整批分戶貸款利率也較優惠所致；新承做購屋貸款金額為637.1億元，月增約153.3億元，衝至逾三年半新高。
3. 觀察貨幣總計數M1B與M2的年增率變化，繼民國107年1月短暫出現M2年增率大於M1B年增率(亦稱為死亡交叉)之現象後，已連續18個月維持M1B年增率大於M2年增率(亦稱為黃金交叉)之狀態，依據央行最新公布之108年7月的M1B及M2年增率分別為7.33%及3.38%，顯示市場資金仍舊充沛，惟統計已連續36季淨流出，續創史上最長淨流出紀錄，累計金額4,454.1億美元，金額相當六年的全國總稅收。
4. 108年8月臺灣非製造業經理人指數(NMI)，營造暨不動產業呈現擴張，而住宿餐飲業指數則為緊縮；另據台經中心發布之108年8月消費者信心指數(CCI)為79.74點，較上月下降1.74點，比去年同期下降2.82點，六項分項指標中，六項全數下降，包含「購買耐久性財貨時機」，此指標為91.65點，較上月下降0.80點，顯示民眾對於未來半年房市仍持保守心態。
5. 根據108年8月發布之內政統計通報內容指出，108年上半年核發建築物建造執照數計1萬2,952件，較上（107）年同期減3.6％，惟核發住宅類（H-2類）建造執照計6萬8,215宅，較上年同期增16.0％，為近10年同期新高；108年上半年住宅類（H-2類）建築物開工5萬3,646宅、核發使用執照4萬4,540宅，分別為近10年同期次高及第3高。顯見建商看好房市，住宅供給量大增。
6. 六都地政局公布8月買賣移轉資料為：台北市2,119棟、月減26.3%；新北市4,665棟、月減22.1%；桃園市3,254棟、月減兩成；台中市3,343棟、月減26.4%；台南市1,609棟、月減28.6%；高雄市2,412棟，月減25.6%。考量民俗月習俗，新成屋交屋、中古屋登記會提前或延後效應下，加上暑假本為房市傳統淡季及南部連日大雨，各都會區移轉量均受衝擊而下滑。
本期季報焦點
1. 108年上半年經濟成長率為2.12%，預測108年全年成長率為2.46%；財政部(8/16)公布我國108年上半年出進口貿易概況，出口衰減3.4%、進口微增0.1%。在整體景氣部分，國發會發布之7月景氣對策信號燈號續呈黃藍燈，景氣領先指標已連續7個月上升，同時指標連續3個月上升，惟近期受美中貿易大戰、中國限制陸客來台觀光，均將對國內經濟造成衝擊。
2. 央行於6/20理監事聯席會議決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.375%、1.75%及3.625%不變；而五大銀行108年7月新承做房貸利率為1.619%，月減0.002%，主要是許多銀行針對優質客戶給予較優惠的房貸利率，加上部分銀行對整批分戶貸款利率也較優惠所致；新承做購屋貸款金額為637.1億元，月增約153.3億元，衝至逾三年半新高。
3. 觀察貨幣總計數M1B與M2的年增率變化，繼民國107年1月短暫出現M2年增率大於M1B年增率(亦稱為死亡交叉)之現象後，已連續18個月維持M1B年增率大於M2年增率(亦稱為黃金交叉)之狀態，依據央行最新公布之108年7月的M1B及M2年增率分別為7.33%及3.38%，顯示市場資金仍舊充沛，惟統計已連續36季淨流出，續創史上最長淨流出紀錄，累計金額4,454.1億美元，金額相當六年的全國總稅收。
4. 108年8月臺灣非製造業經理人指數(NMI)，營造暨不動產業呈現擴張，而住宿餐飲業指數則為緊縮；另據台經中心發布之108年8月消費者信心指數(CCI)為79.74點，較上月下降1.74點，比去年同期下降2.82點，六項分項指標中，六項全數下降，包含「購買耐久性財貨時機」，此指標為91.65點，較上月下降0.80點，顯示民眾對於未來半年房市仍持保守心態。
5. 根據108年8月發布之內政統計通報內容指出，108年上半年核發建築物建造執照數計1萬2,952件，較上（107）年同期減3.6％，惟核發住宅類（H-2類）建造執照計6萬8,215宅，較上年同期增16.0％，為近10年同期新高；108年上半年住宅類（H-2類）建築物開工5萬3,646宅、核發使用執照4萬4,540宅，分別為近10年同期次高及第3高。顯見建商看好房市，住宅供給量大增。
6. 六都地政局公布8月買賣移轉資料為：台北市2,119棟、月減26.3%；新北市4,665棟、月減22.1%；桃園市3,254棟、月減兩成；台中市3,343棟、月減26.4%；台南市1,609棟、月減28.6%；高雄市2,412棟，月減25.6%。考量民俗月習俗，新成屋交屋、中古屋登記會提前或延後效應下，加上暑假本為房市傳統淡季及南部連日大雨，各都會區移轉量均受衝擊而下滑。
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