108年11月大台中房市月報

(原始出處：正心不動產估價師)

本期月報焦點 

買賣登記量月增44.9%，年增12.8% 
      108年10月的買賣登記棟數為4,563棟，相較於上月增加44.9%，比去年同月增加12.8%，而10月買賣移轉的前三大熱區依序為南屯區(873棟)、西屯區(663棟)及北屯區(614棟)。

建照、使照數量變化
      108年9月建照為2,432(戶)，月增9.8%，年增2.1倍；使照為344(戶)，月減81.2%，年減76.5%。本月請領建照戶數以北屯區佔大宗，其次為豐原區安康段社宅案(516戶)；反觀使照量則大幅萎縮，觀察核發使照名單可見本月以單一戶數為主，無量體大的建案完工戶數挹注所致。統計至今年9月為止，建照量合計為17,019(戶)，較去年同期增加3,165(戶)，增幅22.8%；使照量為9,529(戶)，比去年同期增加1,194戶，增幅14.3%。

大樓新成屋(屋齡2年內)價格分析
      依據8月份實價登錄資料，大樓新成屋交易主要集中在北屯區、大里區與南區。
北屯區連續兩月遇總太美樂地大量交屋，佔該區近75%之交易量(245件)，成交價為12.8~17.1萬/坪，本月均標以下區位均反映該案行情，表現與上月相當，而前標~頂標則有下修情形，跌幅達2萬/坪以上；大里區主要有允將康活及君大院兩案交易流通，本區表現持平；南區近八成交易屬勝美樹廈個案，該案成交價為20~25萬/坪。

透天厝新成屋(屋齡2年內)價格分析
      依據8月份實價登錄資料，本月透天厝新成屋交易主要集中在清水區、梧棲區及太平區。清水區主力購買總價為900~1,160萬元間；梧棲區主力購買總價為870~1,168萬元間，本月仍有微笑大未來個案餘量交易，成交總價為836~1,030萬元間；太平區主力購買總價為1,060~1,588萬元間。

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