(原始出處：正心不動產估價師)
本期季報焦點
1. 主計總處(11/29)公布108年第三季經濟成長率為2.99%，預測108年全年成長率為2.64%；財政部(11/8)公布我國108年10月出口年增率為-1.5%，已連續2個月負成長。在整體景氣部分，國發會發布之10月景氣對策信號燈號續呈黃藍燈，景氣領先、同時指標續呈上升，惟近期受美中貿易大戰、中國限制陸客來台觀光、總統大選等因素，均將影響國內經濟表現。
2. 央行於9/19理監事聯席會議決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.375%、1.75%及3.625%不變；而五大銀行108年10月新承做房貸利率為1.615%，與上月持平，維持在歷史新低紀錄，近期因銀行多針對優質客戶給予較優惠的房貸利率，而使利率維持在低檔；新承做購屋貸款金額為551.08億元，月增約94.06億元，為今年次高點，亦為歷年同期最高。
3. 觀察貨幣總計數M1B與M2的年增率變化，繼民國107年1月短暫出現M2年增率大於M1B年增率(亦稱為死亡交叉)之現象後，已連續21個月維持M1B年增率大於M2年增率(亦稱為黃金交叉)之狀態，依據央行最新公布之108年10月的M1B及M2年增率分別為6.99%及3.79%，顯示市場資金仍舊充沛，惟統計金融帳已連續37季淨流出，續創史上最長淨流出紀錄，累計金額4,535億美元，金額相當七年的全國總稅收。
4. 根據中經院發布的108年11月臺灣非製造業經理人指數(NMI)，營造暨不動產業與住宿餐飲業指數均呈現擴張，對於未來六個月展望亦表樂觀；另據台經中心發布之108年11月消費者信心指數(CCI)為80.37點，較上月下降0.6點，比去年同期上升0.24點，六項分項指標中，四項指標上升，包含「購買耐久性財貨時機」，此指標為109.05點，較上月上升3.65點，顯示民眾對於未來半年房市持樂觀心態。
5. 內政部公布108年第二季全國住宅價格指數為101.59，較上季上漲0.49%，比去年同季上漲1.51%，六都指數分別為：台北市99.59、季跌0.52%；新北市102.49、季漲0.19%；桃園市103.74、季漲0.01%；台中市103.81、季漲0.22%；台南市104.67、季漲1.44%；高雄市102.13、季漲0.58%，整體而言本季全國及六都住宅價格指數變動不大，持續呈現平穩趨勢。
6. 六都地政局公布11月買賣移轉資料為：台北市2,396棟、月增1.1%；新北市5,052棟、月減9.4%；桃園市3,925棟、月增4.2%；台中市3,383棟、月減25.9%；台南市1,829棟、月減12.4%；高雄市3,110棟、月增0.7%。由於上月大量交屋導致部分都會區基期較高，致本月普遍有量減情況，但若統計今年1至11月六都交易量表現，已達209,623戶，年增率達7.9%。
1. 主計總處(11/29)公布108年第三季經濟成長率為2.99%，預測108年全年成長率為2.64%；財政部(11/8)公布我國108年10月出口年增率為-1.5%，已連續2個月負成長。在整體景氣部分，國發會發布之10月景氣對策信號燈號續呈黃藍燈，景氣領先、同時指標續呈上升，惟近期受美中貿易大戰、中國限制陸客來台觀光、總統大選等因素，均將影響國內經濟表現。
2. 央行於9/19理監事聯席會議決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.375%、1.75%及3.625%不變；而五大銀行108年10月新承做房貸利率為1.615%，與上月持平，維持在歷史新低紀錄，近期因銀行多針對優質客戶給予較優惠的房貸利率，而使利率維持在低檔；新承做購屋貸款金額為551.08億元，月增約94.06億元，為今年次高點，亦為歷年同期最高。
3. 觀察貨幣總計數M1B與M2的年增率變化，繼民國107年1月短暫出現M2年增率大於M1B年增率(亦稱為死亡交叉)之現象後，已連續21個月維持M1B年增率大於M2年增率(亦稱為黃金交叉)之狀態，依據央行最新公布之108年10月的M1B及M2年增率分別為6.99%及3.79%，顯示市場資金仍舊充沛，惟統計金融帳已連續37季淨流出，續創史上最長淨流出紀錄，累計金額4,535億美元，金額相當七年的全國總稅收。
4. 根據中經院發布的108年11月臺灣非製造業經理人指數(NMI)，營造暨不動產業與住宿餐飲業指數均呈現擴張，對於未來六個月展望亦表樂觀；另據台經中心發布之108年11月消費者信心指數(CCI)為80.37點，較上月下降0.6點，比去年同期上升0.24點，六項分項指標中，四項指標上升，包含「購買耐久性財貨時機」，此指標為109.05點，較上月上升3.65點，顯示民眾對於未來半年房市持樂觀心態。
5. 內政部公布108年第二季全國住宅價格指數為101.59，較上季上漲0.49%，比去年同季上漲1.51%，六都指數分別為：台北市99.59、季跌0.52%；新北市102.49、季漲0.19%；桃園市103.74、季漲0.01%；台中市103.81、季漲0.22%；台南市104.67、季漲1.44%；高雄市102.13、季漲0.58%，整體而言本季全國及六都住宅價格指數變動不大，持續呈現平穩趨勢。
6. 六都地政局公布11月買賣移轉資料為：台北市2,396棟、月增1.1%；新北市5,052棟、月減9.4%；桃園市3,925棟、月增4.2%；台中市3,383棟、月減25.9%；台南市1,829棟、月減12.4%；高雄市3,110棟、月增0.7%。由於上月大量交屋導致部分都會區基期較高，致本月普遍有量減情況，但若統計今年1至11月六都交易量表現，已達209,623戶，年增率達7.9%。
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