(原始出處：正心不動產估價師)
本期月報焦點
買賣登記量月減36.2%，年減26.5%
109年1月的買賣登記棟數為2,821棟，相較於上月減少36.2%， 比去年同月減少26.5%；本月適逢春節連假為傳統淡季，故有量減情形。 而1月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(436棟)、西屯區 (384棟)及南屯區(249棟)。
建照、使照數量變化
108年12月建照為3,058(戶)，月增2.15倍，年增1.07倍；使照為1,151(戶)，月減42.8%，年增1.09倍。統計108年全年建照量合計為25,495(戶)，較去年增加4,250(戶)，年增20%；使照量 為13,814(戶)，比去年增加667戶，年增5%。 建照量已連續四年攀升，108年再創歷史新高點，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關；使照量雖無顯著成⾧，但也維持連續兩年正成⾧，若再考量預售屋建築完工之遞延期，後續恐有爆量情形。
大樓新成屋(屋齡2年內)價格分析
依據11月份實價登錄資料，大樓新成屋交易主要集中在北屯區、南屯區與西屯區。北屯區全區價揚，均標~頂標漲幅在2.9~4.5萬元間，主要反映順天硯山行、鼎佳耀文心、登陽仰峰等數案行情；南屯區全區價格均達30萬/坪，其中超過六成交易屬雙橡園1617個案，該案成交價為50.5~58.5萬/坪，影響均標以上區位大幅攀升；西屯區因有國泰層峰、惠宇觀市政交易而使均標以上價漲，後標以下區位則有轉跌情形。
透天厝新成屋(屋齡2年內)價格分析
依據11月份實價登錄資料，透天厝新成屋交易主要集中在后里區、大雅區及清水區。后里區適逢慕夏之庭與后里路27巷31弄(恆詠建設)個案整批交屋，成交總價分別為960~1,480萬、998~1,950萬元間；大雅區以青園墅說與龍善二街112巷(宸家建設)交易為主，成交總價分別為1,050~1,360萬、1,220~1,468 萬元間，全區價格表現與上月相當；清水區全區價格有成⾧，其中過半交易係位於忠孝二街86巷(鑫富裕建設)個案，成交總價為870~1,348萬元間。
本期月報焦點
買賣登記量月減36.2%，年減26.5%
109年1月的買賣登記棟數為2,821棟，相較於上月減少36.2%， 比去年同月減少26.5%；本月適逢春節連假為傳統淡季，故有量減情形。 而1月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(436棟)、西屯區 (384棟)及南屯區(249棟)。
建照、使照數量變化
108年12月建照為3,058(戶)，月增2.15倍，年增1.07倍；使照為1,151(戶)，月減42.8%，年增1.09倍。統計108年全年建照量合計為25,495(戶)，較去年增加4,250(戶)，年增20%；使照量 為13,814(戶)，比去年增加667戶，年增5%。 建照量已連續四年攀升，108年再創歷史新高點，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關；使照量雖無顯著成⾧，但也維持連續兩年正成⾧，若再考量預售屋建築完工之遞延期，後續恐有爆量情形。
大樓新成屋(屋齡2年內)價格分析
依據11月份實價登錄資料，大樓新成屋交易主要集中在北屯區、南屯區與西屯區。北屯區全區價揚，均標~頂標漲幅在2.9~4.5萬元間，主要反映順天硯山行、鼎佳耀文心、登陽仰峰等數案行情；南屯區全區價格均達30萬/坪，其中超過六成交易屬雙橡園1617個案，該案成交價為50.5~58.5萬/坪，影響均標以上區位大幅攀升；西屯區因有國泰層峰、惠宇觀市政交易而使均標以上價漲，後標以下區位則有轉跌情形。
透天厝新成屋(屋齡2年內)價格分析
依據11月份實價登錄資料，透天厝新成屋交易主要集中在后里區、大雅區及清水區。后里區適逢慕夏之庭與后里路27巷31弄(恆詠建設)個案整批交屋，成交總價分別為960~1,480萬、998~1,950萬元間；大雅區以青園墅說與龍善二街112巷(宸家建設)交易為主，成交總價分別為1,050~1,360萬、1,220~1,468 萬元間，全區價格表現與上月相當；清水區全區價格有成⾧，其中過半交易係位於忠孝二街86巷(鑫富裕建設)個案，成交總價為870~1,348萬元間。
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