04/27 台中房地產 今日新聞‼

                                                                   

[ 台中屋主自售 ]

 

【04月27日】新聞如下：

1. [東森新聞] 老舊大樓限期設管理委員會 違者每戶最高罰20萬

2. [東森新聞] 傳好市多進彰化 和美鎮人最愛透天均價漲破千萬

3. [東森新聞] 全盤翻漲！土地貴 北屯透天厝總價4年漲逾500萬

4. [課程] 想進入『法拍屋』領域投資致富，您首先需要了解的基礎實務？

5. [中央社] 房市續熱？3月房貸與建築貸款餘額年增率雙雙上揚

6. [經濟日報] 立法院三讀修正《建築法》 強化建物構造安全

7. 土地開發與共有物分割，不懂『估價』，你只會一半？

8. [蘋果日報] 房市景氣循環已達高峰 今年Q2交易量恐趨緩

9. [蘋果日報] 最快今年！台中豪宅直奔三位數開價

10. [工商時報] JASONS超市更名Ｍia C’bon 月底見客

11. [課程] 宜居城台中市的『都市計畫』為何？帶你讀懂『都計法規』和『都市計畫書』！

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三合院從祖先繼承下來要共有物分割，如何精準估價?  
台中七期建地如何活用土地開發分析法來估價?

本課不談共有物分割或法規，
由【楊祥銘】資深估價師用實務案例來仔細講解估價流程給你聽

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【師 資】楊祥銘 老師

【現 職】：

卓越不動產估價師事務所所長

卓越資產鑑定有限公司負責人

台中市不動產估價師公會名譽理事長

台中市基準地選定及查估專案小組委員

【課 綱】：

(1) 共有物合併分割估價實例解析

           ▌ 法令解析

                     a. 共有物分割、合併法令

                     b. 民法823、824

                     c. 共有土地請求分割方法

                     d. 協議分割，調解分割，裁判分割之差異

           ▌ 估價實例

                     a. 台中市大安區土地

                     b. 土地使用分區

                     c. 都計法實行細則第三十條

                     d. 勘估標的區域因素分析

                         座落位置、土地面積、面前道路寬度、土地寬度深度、地形地勢

           ▌ 價格推估

                     土地適當價格、宗地適當價格、分割後共有人應付或補償金額

           ▌ 比準地(標的)價格

           ▌ 比準地(宗地)價格

           ▌ (標的)分割後各宗地價格

(2) 土地開發分析法

           ▌ 個案基地條件說明  (臨惠中路之四面臨路案例)

         

           ▌ 綠美化獎勵：綠美化獎勵自治條例、空地管理自治條例

           ▌ 設計樓地板面積檢討：法定容積、容積獎勵、容積獎勵上限、 移入容積量與臨街道路寬、不計容積面積、地質敏感地區、開發後可銷售金額

           ▌ 成本費用分析：容積移轉費用、都計變更回饋金費用、資本利息綜合利率、土地及建物價值比率計算、建築利潤率

           ▌ 實例：土地開發分析價格試算

【上 課 時 間】： 111年05月15日星期日 (09:30~16:30，共6小時)

【地 址】： 台中市西區市府路39號4樓 (台中州廳旁)

【費 用】： 現場3,500元/人 直播2,500元/人
                      早鳥優惠3,000元/人(05/03前)或兩人同行 

※ 須配合量體溫、酒精消毒及簡訊實名制，全程也須戴口罩，上課也是採梅花座！

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※請提早報名，以免座位/講義準備不足

報名專線：(04)3609-0580 高小姐

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