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三合院從祖先繼承下來要共有物分割,如何精準估價?
台中七期建地如何活用土地開發分析法來估價?
本課不談共有物分割或法規,
由【楊祥銘】資深估價師用實務案例來仔細講解估價流程給你聽【師 資】楊祥銘 老師
【現 職】:
卓越不動產估價師事務所所長
卓越資產鑑定有限公司負責人
台中市不動產估價師公會名譽理事長
台中市基準地選定及查估專案小組委員
【課 綱】:
(1) 共有物合併分割估價實例解析
▌ 法令解析 a. 共有物分割、合併法令 b. 民法823、824 c. 共有土地請求分割方法 d. 協議分割,調解分割,裁判分割之差異
▌ 估價實例 a. 台中市大安區土地 b. 土地使用分區 c. 都計法實行細則第三十條 d. 勘估標的區域因素分析 座落位置、土地面積、面前道路寬度、土地寬度深度、地形地勢
▌ 價格推估 土地適當價格、宗地適當價格、分割後共有人應付或補償金額
▌ 比準地(標的)價格
▌ 比準地(宗地)價格
▌ (標的)分割後各宗地價格
(2) 土地開發分析法
▌ 個案基地條件說明 (臨惠中路之四面臨路案例) ▌ 綠美化獎勵:綠美化獎勵自治條例、空地管理自治條例
▌ 設計樓地板面積檢討:法定容積、容積獎勵、容積獎勵上限、 移入容積量與臨街道路寬、不計容積面積、地質敏感地區、開發後可銷售金額
▌ 成本費用分析:容積移轉費用、都計變更回饋金費用、資本利息綜合利率、土地及建物價值比率計算、建築利潤率
▌ 實例:土地開發分析價格試算
【上 課 時 間】: 111年05月15日星期日 (09:30~16:30,共6小時)
【地 址】: 台中市西區市府路39號4樓 (台中州廳旁)
【費 用】: 現場3,500元/人 直播2,500元/人
早鳥優惠3,000元/人(05/03前)或兩人同行
※ 須配合量體溫、酒精消毒及簡訊實名制,全程也須戴口罩,上課也是採梅花座!※請提早報名,以免座位/講義準備不足
報名專線:(04)3609-0580 高小姐
匯款資訊:匯款資訊:三信商業銀行 台中分行 帳號:012-035104-0 (ATM代碼147) 戶名:一零四安鑫仲介經紀有限公司
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b. 民法823、824
c. 共有土地請求分割方法
d. 協議分割,調解分割,裁判分割之差異
▌ 估價實例
a. 台中市大安區土地
b. 土地使用分區
c. 都計法實行細則第三十條
d. 勘估標的區域因素分析
座落位置、土地面積、面前道路寬度、土地寬度深度、地形地勢
▌ 價格推估
土地適當價格、宗地適當價格、分割後共有人應付或補償金額
▌ 比準地(標的)價格
▌ 比準地(宗地)價格
▌ (標的)分割後各宗地價格
(2) 土地開發分析法
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▌ 設計樓地板面積檢討:法定容積、容積獎勵、容積獎勵上限、 移入容積量與臨街道路寬、不計容積面積、地質敏感地區、開發後可銷售金額
▌ 成本費用分析:容積移轉費用、都計變更回饋金費用、資本利息綜合利率、土地及建物價值比率計算、建築利潤率
▌ 實例:土地開發分析價格試算
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【地 址】: 台中市西區市府路39號4樓 (台中州廳旁)
【費 用】: 現場3,500元/人 直播2,500元/人
早鳥優惠3,000元/人(05/03前)或兩人同行
※ 須配合量體溫、酒精消毒及簡訊實名制,全程也須戴口罩,上課也是採梅花座!
※請提早報名,以免座位/講義準備不足
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