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【師資】柯貴勝 教授
【經歷】：* 東海大學建築系助理教授* 逢甲大學土管系助理教授* 伊士泰德物業公司總經理【課綱】：
壹、公寓大廈相關法令
一、公寓大廈管理條例
二、民法:§52、§56、§799、§799-1、§799-2、§800、§826-1
三、住宅法:§54、§55、§56
貳、區分所有權
一、區分所有vs.單獨所有、共有
二、區分所有建築物vs.公寓大廈
三、公寓大廈管理相關法令
四、專有部分範圍判定(567)
五、共用部分範圍判定
六、分管契約(約定專用部分(共有部分)停車位、專有部分(共有)停車位)
七、使用權約定(規約保留事項)
八、供公眾使用之強制(騎樓、開放空間、公共服務空間)
九、專有部分之使用限制
十、法定共用部分
十一、修繕容許義務
十二、外觀維護(鐵鋁窗、廣告物、陽台加窗、隱形鐵窗)
十三、管理費(金額、催繳、代繳前手積欠管理費)
十四、公共基金(金額、行政罰)
十五、修繕費用分擔
十六、飼養動物之限制
十七、惡鄰條款:強制遷離、強制出讓
十八、規約保留
十九、社區資訊公開
二十、居住基本權利-無障礙空間、導盲犬、公共服務
叁、公寓大廈常見(法拍屋)糾紛解說
一、標到法拍屋，新屋主不願意代繳前屋主積欠管理費，管委會不提供大門、電梯、停車場電動門感應扣，不允許房仲帶看房屋，應如何處理?
二、標到法拍屋，權狀面積與有車位屋主的面積相同，鄰居表示前法拍屋主有車位，但管委會拒絕承認，或拒絕提供停車位證明給得標人，應如何處理?
三、社區1樓中庭住戶，在外牆掛起宮廟布條，引請神明入屋內，宛如小公廟，除供非住戶(外人)入屋參拜外，還時常燒香拜拜，造成空污，應如何阻止?(規約無相關制止規定)
四、大樓年久失修，電梯早已損壞停用，部分屋主集資修繕後，能否拒絕無出資住戶使用新電梯?
五、地下室停車場天花板(頂板)漏水，管委會拒絕修繕，應如何處理?
六、一樓騎樓產權屬店面屋主所有，為租客方便，在不影響騎樓公共通行情況下，屋主能否限制他人停放機車，或吊掛冷氣室外機?
七、一樓騎樓產權屬店面屋主所有，能否出租給小吃攤?
八、能否將公寓大廈改為套房出租?
九、公寓大廈屋頂使用權，如何判定屬共用部分或個人專用?假設建屋時，建商(起造人)有成立分管契約，將屋頂使用權給頂樓屋主，後來若分管契約不明，頂樓原住戶也不願承認，頂樓新屋主可以繼受前屋主分管契約的權利嗎?
十、機械停車位修繕責任屬管理委員會，或機械車位使用人?
十一、大樓電梯換新，花費近千萬，管理委員會要求一樓店面與樓上區權人一樣，依照建物權狀面積比例分攤費用，是否合理?又店面沒有使用電梯，是否可要求免付、半價或打折分攤?
十二、某建設公司興建大樓、完工交屋後竟准許一樓店面免繳管理費，但店面的水電瓦斯、給排水、化糞池等與大樓關係重大，其免付管理費對樓上住戶很不合理。能否重新對一樓店面收取管理費?
【上 課 時 間】： 112年02月19日星期日 (09:30~16:30，共6小時)
【地 址】： 線上直播觀看 (講義寄給你 在家線上看)台中市西區市府路39號4樓(台中州廳旁)
【費 用】： 現場 3,500元/人 直播3,000元/人 《現場 早鳥及團報3,000元 112/02/06前報名 》
※請提早報名，以免座位/講義準備不足
報名專線：(04)3609-0124 李小姐
匯款資訊：三信商業銀行 台中分行帳號：012-035104-0 (ATM代碼147)戶名：一零四安鑫仲介經紀有限公司
【師資】柯貴勝 教授
【課綱】：
壹、公寓大廈相關法令
一、公寓大廈管理條例
二、民法:§52、§56、§799、§799-1、§799-2、§800、§826-1
三、住宅法:§54、§55、§56
貳、區分所有權
一、區分所有vs.單獨所有、共有
二、區分所有建築物vs.公寓大廈
三、公寓大廈管理相關法令
四、專有部分範圍判定(567)
五、共用部分範圍判定
六、分管契約(約定專用部分(共有部分)停車位、專有部分(共有)停車位)
七、使用權約定(規約保留事項)
八、供公眾使用之強制(騎樓、開放空間、公共服務空間)
九、專有部分之使用限制
十、法定共用部分
十一、修繕容許義務
十二、外觀維護(鐵鋁窗、廣告物、陽台加窗、隱形鐵窗)
十三、管理費(金額、催繳、代繳前手積欠管理費)
十四、公共基金(金額、行政罰)
十五、修繕費用分擔
十六、飼養動物之限制
十七、惡鄰條款:強制遷離、強制出讓
十八、規約保留
十九、社區資訊公開
二十、居住基本權利-無障礙空間、導盲犬、公共服務
叁、公寓大廈常見(法拍屋)糾紛解說
一、標到法拍屋，新屋主不願意代繳前屋主積欠管理費，管委會不提供大門、電梯、停車場電動門感應扣，不允許房仲帶看房屋，應如何處理?
二、標到法拍屋，權狀面積與有車位屋主的面積相同，鄰居表示前法拍屋主有車位，但管委會拒絕承認，或拒絕提供停車位證明給得標人，應如何處理?
三、社區1樓中庭住戶，在外牆掛起宮廟布條，引請神明入屋內，宛如小公廟，除供非住戶(外人)入屋參拜外，還時常燒香拜拜，造成空污，應如何阻止?(規約無相關制止規定)
四、大樓年久失修，電梯早已損壞停用，部分屋主集資修繕後，能否拒絕無出資住戶使用新電梯?
五、地下室停車場天花板(頂板)漏水，管委會拒絕修繕，應如何處理?
六、一樓騎樓產權屬店面屋主所有，為租客方便，在不影響騎樓公共通行情況下，屋主能否限制他人停放機車，或吊掛冷氣室外機?
七、一樓騎樓產權屬店面屋主所有，能否出租給小吃攤?
八、能否將公寓大廈改為套房出租?
九、公寓大廈屋頂使用權，如何判定屬共用部分或個人專用?假設建屋時，建商(起造人)有成立分管契約，將屋頂使用權給頂樓屋主，後來若分管契約不明，頂樓原住戶也不願承認，頂樓新屋主可以繼受前屋主分管契約的權利嗎?
十、機械停車位修繕責任屬管理委員會，或機械車位使用人?
十一、大樓電梯換新，花費近千萬，管理委員會要求一樓店面與樓上區權人一樣，依照建物權狀面積比例分攤費用，是否合理?又店面沒有使用電梯，是否可要求免付、半價或打折分攤?
十二、某建設公司興建大樓、完工交屋後竟准許一樓店面免繳管理費，但店面的水電瓦斯、給排水、化糞池等與大樓關係重大，其免付管理費對樓上住戶很不合理。能否重新對一樓店面收取管理費?
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