▼ 優質不動產課程 推薦 ▼
報名方式 ▼線上填寫表單→提交→完成報名▼
【師資】王英欽 老師
【資歷】：
★ 國泰建設30年土地開發實務經驗★ 國內知名土地開發專業講師/委員/顧問★ 著作-土地開發實務作業手冊★ 成大建築與國泰建設的專業背景【課綱】：
1. 業界估價模式
概估：土地坪效=容積率×坪效係數 1.6
地價=每售坪中的土地成本×土地坪效
精算：土地成本=收益-毛利-(營建 +其他)成本
地價=(土地成本-他項地款)÷(1+佣金%+稅費%)÷土地面積
2. 掌握土地坪效
可建強度 (坪效)=最大可建面積 (ΣFA)÷ 土地面積
ΣFA=基準 FA+免計 FA+獎勵 FA+增移 FA
3. 務實評估地價
房價行情價 vs.均價 → 樓上住 vs.地面店
總可售金額：房價×售坪+車位價×車位數 → 售坪 vs.車位
造價：成本建坪×單價 → 執照坪 vs.銷售坪
地價 =(土地成本-他項地款)÷(1+佣金 %+稅費 %)÷土地面積
【上 課 時 間】： 112年05月20日星期六 (09:30~16:30，共6小時)
【地 址】： 台中市西區市府路39號4樓(台中州廳旁)
【費 用】： 現場4,000元/人 《現場 早鳥及團報3,500元 112/05/04前報名 》
※請提早報名，以免座位/講義準備不足
報名專線：(04)3609-0580 高小姐
匯款資訊：三信商業銀行 台中分行帳號：012-035104-0 (ATM代碼147)戶名：一零四安鑫仲介經紀有限公司
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1. 業界估價模式
概估：土地坪效=容積率×坪效係數 1.6
地價=每售坪中的土地成本×土地坪效
精算：土地成本=收益-毛利-(營建 +其他)成本
地價=(土地成本-他項地款)÷(1+佣金%+稅費%)÷土地面積
2. 掌握土地坪效
可建強度 (坪效)=最大可建面積 (ΣFA)÷ 土地面積
ΣFA=基準 FA+免計 FA+獎勵 FA+增移 FA
3. 務實評估地價
房價行情價 vs.均價 → 樓上住 vs.地面店
總可售金額：房價×售坪+車位價×車位數 → 售坪 vs.車位
造價：成本建坪×單價 → 執照坪 vs.銷售坪
地價 =(土地成本-他項地款)÷(1+佣金 %+稅費 %)÷土地面積
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