【02月27日】新聞如下：
▼ 優質不動產課程 推薦
碰過車位被佔用，車位被偷賣嗎？
早期法規不健全，若遇上社區管理不當，地下室停車位常衍生住戶間或管委會的糾紛，爭執誰擁有所有權與使用權！
特聘物業總經理 、逢甲東海大學助理教授【柯貴勝】博士，
講述民國80年起停車位相關函釋、法律演變，
再對眾多車位糾紛實務案例解析，一次瞭解權利如何伸張!
早期法規不健全，若遇上社區管理不當，地下室停車位常衍生住戶間或管委會的糾紛，爭執誰擁有所有權與使用權！
講述民國80年起停車位相關函釋、法律演變，
再對眾多車位糾紛實務案例解析，一次瞭解權利如何伸張!
報名方式 ▼線上填寫表單→提交→完成報名▼
【師資】：柯貴勝 老師
東海大學建築系助理教授逢甲大學土管系助理教授
伊士泰德物業公司總經理
【課 綱】：
壹、我國不動產物權制度: 一物多權vs.一物一權
一、一物一權:單獨所有或共有(分別共有、公同共有)
二、一物多權:區分所有＝專有部分＋共有部分(＋基地)
三、建物登記範圍≠所有權範圍(建物登記範圍≒所有權範圍)
貳、停車位相關法律概念
一、停車位強制設置及種類:「停車位」vs.「停車空間」，「法定停車位、獎勵停車位、自(增)設停車位」，「停車空間vs.防空避難空間兼停車空間」
二、停車位產權登記變革:918事變(80.9.18)。
三、區分所有建築物專用權及共用權:「約定專用部分」、「約定共用部分」(規約約定)。(公寓大廈管理條例84.6.28)
四、共有物管理(民§820):98.1.23修法(分管協議、分管契約) (契約約定) 。
五、專用權約定制度:單軌制(分管約定)－雙軌制(分管約定、規約約定)－單軌制(規約約定)。
六、共用部分使用限制:建築法、公寓大廈管理條例、規約。
七、停車空間增設汽車停車位、機車停車位。
八、「公法」vs.「私權(法)」。
九、「約定共用」vs.「公用權強制」。
十、「專有部分停車位(共有車位)」vs.「共有部分停車位(專用車位)」
叁、停車位常用法規
一、停車位相關法律條文。
二、停車位相關解釋令。
三、公寓大廈法公布(84.6.28)前-車位登記/使用樣態。
四、如何判斷民國80年前建築物住戶是否擁有停車位。
肆、停車位常見糾紛解說12問答
一、我買的停車位是有產權(專有部分)的，還是沒有產權(專用權)的?
二、建商或管理委員會出具的「停車位使用證明書」，永遠有法律效力嗎?
三、共有部分停車位(專用權)可以買賣嗎?
四、我的停車位可以設置充電樁嗎?
五、我的房屋權狀面積與有車位屋主的面積相同，是否能證明我也有車位?
六、我的停車位常常被他人占用停放，如何處理?
七、機械停車位修繕責任(費用)屬管理委員會，或是使用人?
八、我的停車位內，可以停放二部汽車嗎?可以停放機車嗎?
九、我的停車位內，可以出租給外人(非住戶)嗎?
十、一間套房有10個車位(非獨立產權或獨立產權)，如何出租給10位非社區的住戶?
十一、民國80年完工住宅大樓地下室現況是停車位，謄本主要用途為商場，面積252m2，申請變更用途為停車位可行性? 是否須有消防設施? 須全體住戶同意?
十二、地下室機械車位為違建，上下車位所有權人不同人，若被政府要求恢復原狀(改平面車位)，產權如何認定?是否機車位上、下所有權人各持有1/2產權?
【師資】：柯貴勝 老師
逢甲大學土管系助理教授
伊士泰德物業公司總經理
【課 綱】：
壹、我國不動產物權制度: 一物多權vs.一物一權
一、一物一權:單獨所有或共有(分別共有、公同共有)
二、一物多權:區分所有＝專有部分＋共有部分(＋基地)
三、建物登記範圍≠所有權範圍(建物登記範圍≒所有權範圍)
貳、停車位相關法律概念
一、停車位強制設置及種類:「停車位」vs.「停車空間」，「法定停車位、獎勵停車位、自(增)設停車位」，「停車空間vs.防空避難空間兼停車空間」
二、停車位產權登記變革:918事變(80.9.18)。
三、區分所有建築物專用權及共用權:「約定專用部分」、「約定共用部分」(規約約定)。(公寓大廈管理條例84.6.28)
四、共有物管理(民§820):98.1.23修法(分管協議、分管契約) (契約約定) 。
五、專用權約定制度:單軌制(分管約定)－雙軌制(分管約定、規約約定)－單軌制(規約約定)。
六、共用部分使用限制:建築法、公寓大廈管理條例、規約。
七、停車空間增設汽車停車位、機車停車位。
八、「公法」vs.「私權(法)」。
九、「約定共用」vs.「公用權強制」。
十、「專有部分停車位(共有車位)」vs.「共有部分停車位(專用車位)」
叁、停車位常用法規
一、停車位相關法律條文。
二、停車位相關解釋令。
三、公寓大廈法公布(84.6.28)前-車位登記/使用樣態。
四、如何判斷民國80年前建築物住戶是否擁有停車位。
肆、停車位常見糾紛解說12問答
一、我買的停車位是有產權(專有部分)的，還是沒有產權(專用權)的?
二、建商或管理委員會出具的「停車位使用證明書」，永遠有法律效力嗎?
三、共有部分停車位(專用權)可以買賣嗎?
四、我的停車位可以設置充電樁嗎?
五、我的房屋權狀面積與有車位屋主的面積相同，是否能證明我也有車位?
六、我的停車位常常被他人占用停放，如何處理?
七、機械停車位修繕責任(費用)屬管理委員會，或是使用人?
八、我的停車位內，可以停放二部汽車嗎?可以停放機車嗎?
九、我的停車位內，可以出租給外人(非住戶)嗎?
十、一間套房有10個車位(非獨立產權或獨立產權)，如何出租給10位非社區的住戶?
十一、民國80年完工住宅大樓地下室現況是停車位，謄本主要用途為商場，面積252m2，申請變更用途為停車位可行性? 是否須有消防設施? 須全體住戶同意?
十二、地下室機械車位為違建，上下車位所有權人不同人，若被政府要求恢復原狀(改平面車位)，產權如何認定?是否機車位上、下所有權人各持有1/2產權?
【上 課 時 間】： 114年03月16日星期日 (13:30~17:30，共4小時)
【地 址】： 台中市西區市府路39號4樓 (台中州廳旁)
【費 用】： 現場 2,800元/人 早鳥(03.07前)或直播 2,500元/人 《團報3人以上2,200/人 》
※請提早報名，以免座位/講義準備不足
報名專線：(04)3609-0580 高小姐
🔸 匯款資訊：
轉帳銀行代碼：147銀行：三信商銀 台中分行戶名：透明房訊報社鄭羽歡帳號：012-037-6520
【地 址】： 台中市西區市府路39號4樓 (台中州廳旁)
留言
張貼留言